Piirangutega metsade majandamine või müük

Metsad, millel lasuvad looduskaitselised või majanduslikud piirangud (Natura 2000, SKV, VEP, püsielupaigad, hoiualad jms), vajavad eraldi lähenemist. Sellistel kinnistutel ei pruugi lubatud olla tavaline majandamine, raied on piiratud või sootuks keelatud ning oluline on mõista, mida tohib ja mida mitte.

Aitan omanikul selguse tuua ning leida kinnistule parimad võimalikud lahendused — olgu eesmärgiks müük, kasutamine või korrektne haldamine.

Müügivõimalused rangete piirangutega metsamaal

Kuigi rangete piirangutega metsamaad (nt sihtkaitsevööndid, vääriselupaigad, püsielupaigad, Natura erikaitsealad jms) ei ole võimalik majandada, ei tähenda see, et kinnistut ei saaks müüa hea hinnaga.

Iga piirangutega kinnistu on erinev ning selle väärtust mõjutavad mitmed detailid, mida omanik sageli ei teadvusta.
Õige ettevalmistus, dokumentatsiooni korrastamine ja strateegiline lähenemine võivad lõpphinda mõjutada rohkem, kui enamik metsaomanikke arvab.

Mul on praktiline kogemus piirangutega kinnistute võõrandamisel ning tean, millised sammud on vajalikud, et saavutada võimalikult tugev tulemus.
Sinu jaoks tähendab see seda, et:

Kinnistu tegelik potentsiaal hinnatakse professionaalselt läbi
Vältida saab levinud vigu, mis muidu väärtust vähendavad
Müük toimub läbipaistvalt ja omaniku huve arvestades

Lisaks on olemas lahendused ka juhtudeks, kus kinnistust saab võõrandada vaid osaliselt (nt kui piirangud katavad vaid osa metsamaast).

Kui sul on rangete piirangutega metsamaa ja soovid teada, milline on tegelik müügivõimalus ning millist hinda võib realistlikult oodata, võta julgelt ühendust — vaatan kinnistu üle ja räägin, millised võimalused just sinu puhul olemas on.

Peamised piirangutüübid Eestis

Kaitsealad ja nende tsoonid

Sihtkaitsevöönd (SKV) – rangeim kaitse; majandustegevus on keelatud.

Piiranguvöönd – majandamine lubatud, kuid täpselt reguleeritud (raieliigid, ajad, mahud).

Rahvuspark, looduspark, maastikukaitseala – piirangud sõltuvad ala kaitserežiimist, tihti on lageraie piiratud.

Natura 2000 alad

Elupaigad (SCI) ja linnualad (SPA) – piirangud raieliikidele, kuivendusele, ajastusele.

Eesmärk on säilitada liigirikkust ja vältida elupaikade kahjustamist.

Kaitstavad elupaigad ja püsielupaigad

Püsielupaigad (nt lendorav, must-toonekurg) – kohati rangemad piirangud kui Natura aladel.

Vääriselupaigad (VEP) – majandamine keelatud.

Kaitstavad metsaelupaigad – piirangud varieeruvad, sõltudes elupaiga tüübist.

Hoiualad

I, II ja III kategooria liigid — piirangud tulenevad kaitstava liigi väärtusest ja ohustatusest.

Sageli lubatakse majandamist, kuid ainult kooskõlastuse alusel.

Keskkonna- ja seadusepõhised piirangud

Veekaitsevööndid, märgalad, maaparandus, rohevõrgustik, pesitsusperioodi piirangud.

Muinsuskaitse, ehituskeelu vööndid jpm — kõik võivad mõjutada raieõigust, raietüüpi ja teostamise aega.

Loe lisa siit

Mida see tähendab maaomanikule?

Piirangutega kinnistutel:

Võib raie olla rangelt reguleeritud või keelatud
Tuleb tegevused kooskõlastada Keskkonnaametiga
Võib muutuda kinnistu turuväärtus ja kasutusviis
Võivad kehtida toetused ja kompensatsioonid, mida riik maksab piirangute leevendamiseks

Mida mina teen?

Pakun omanikule täisteenust, mis hõlmab:

Piirangute analüüsi ja selgitamist
Kinnistu majandusliku potentsiaali hindamist piirangute kontekstis
Sobiva lahenduse leidmist, kui metsas puudub majandustegevuse võimalus
Kinnistu võõrandamise strateegiat ja protsessi juhtimist nii, et väärtus oleks maksimaalne
Kogu asjaajamise koordineerimist kuni lõpliku tehinguni

Iga piirangutega metsamaa vajab individuaalset lähenemist ja põhjalikku analüüsi, et saavutada maksimaalne tulemus.

Võta meiega ühendust: info@metsamaakler.com või kirjuta meile SIIT